중개수수료 계산기
매매·전세·월세별 복비 계산
중개수수료 계산기
부동산 계약을 앞두고 "복비를 얼마나 내야 하지?" 막막하셨다면, 계약 전에 미리 확인해 보세요. 이 중개수수료(복비) 계산기는 거래 유형(매매·전세·월세)과 거래금액, 주거용 여부만 입력하면 법정 상한 요율을 적용해 예상 중개보수와 부가세까지 자동으로 계산해 줍니다. 중개사와 협의하기 전 적정 금액을 가늠하는 데 유용합니다.
사용 방법
- 거래 유형 선택: 매매, 전세, 월세 중 선택합니다.
- 거래금액 입력: 매매가 또는 보증금을 만원 단위로 입력합니다. (월세는 월세액도 입력)
- 주거용/비주거용: 아파트·주택은 주거용, 상가·사무실은 비주거용을 선택합니다.
- 계산하기: 적용 요율, 중개수수료, 부가세, 합계가 표시됩니다.
주거용 중개보수 상한 요율표 (매매)
- 5천만원 미만: 0.6% (한도 25만원)
- 5천만 ~ 2억 미만: 0.5% (한도 80만원)
- 2억 ~ 9억 미만: 0.4%
- 9억 ~ 12억 미만: 0.5%
- 12억 ~ 15억 미만: 0.6%
- 15억 이상: 0.7%
주거용 중개보수 상한 요율표 (전·월세)
- 5천만원 미만: 0.5% (한도 20만원)
- 5천만 ~ 1억 미만: 0.4% (한도 30만원)
- 1억 ~ 6억 미만: 0.3%
- 6억 ~ 12억 미만: 0.4%
- 12억 ~ 15억 미만: 0.5%
- 15억 이상: 0.6%
월세 거래금액 산정 방법
월세는 거래금액을 보증금 + (월세 × 100)으로 환산합니다. 단, 이렇게 계산한 금액이 5천만원 미만이면 보증금 + (월세 × 70)을 적용합니다.
예: 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 → 1,000 + (50 × 100) = 6,000만원이 거래금액 기준이 됩니다.
계산 예시 (매매가 9억원 아파트)
- 거래금액: 9억원 → 적용 요율 0.5% 구간
- 중개수수료: 9억 × 0.5% = 450만원 (상한 내 협의)
- 부가세 포함 시: 450만원 + 45만원 = 495만원
요율은 상한이므로 실제 수수료는 중개사와 협의하여 더 낮출 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 복비는 누가 내나요?
매도인과 매수인(임대인과 임차인)이 각각 부담합니다. 위 계산 결과는 한쪽이 내는 금액 기준입니다.
Q. 표시된 요율은 무조건 내야 하나요?
아닙니다. 법정 요율은 상한선이므로, 그 범위 안에서 중개사와 자유롭게 협의할 수 있습니다.
Q. 부가세는 항상 붙나요?
중개사가 일반과세자(보통 법인)면 부가세 10%가 추가되고, 간이과세자·면세 개인사업자면 붙지 않거나 낮을 수 있습니다. 계약 전 확인하세요.
Q. 오피스텔도 주거용 요율인가요?
주거용으로 사용하는 오피스텔은 주거용 요율(0.4~0.5%)이, 업무용은 비주거용 요율(0.9% 이내 협의)이 적용됩니다.